মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি বাড়ি কেনার প্রয়োজনীয়তা । প্রতি বছর হাজার হাজার বিদেশী যুক্তরাষ্ট্রে সম্পত্তি ক্রয় করে। আমরা আশা করি এই গাইডটি ব্যাকগ্রাউন্ড তথ্য হিসাবে কাজ করবে, যখন আপনি একজন অভিজ্ঞ এজেন্ট এবং দলের সাথে পরামর্শ করে আপনাকে আরও বেশি সাহায্য করবে।
যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ি কেনার জন্য আমার কী দরকার?
যুক্তরাষ্ট্রে যেভাবে রিয়েল এস্টেট লেনদেন পরিচালিত হয় তা আপনার দেশ থেকে ভিন্ন হতে পারে। প্রতিটি রাজ্যেরও প্রক্রিয়ার প্রায় প্রতিটি দিকের নিজস্ব নিয়ম রয়েছে, তাই সুপারিশ করা হয় যে আপনি রিয়েলটার, অ্যাটর্নি, বন্ধকী দালাল এবং হিসাবরক্ষকদের একটি অভিজ্ঞ দলকে একত্রিত করুন। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সম্ভবত তিনটি গুরুত্বপূর্ণ পার্থক্য নিম্নরূপ:
- মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সম্পত্তি সম্পর্কে তথ্য ভাগ করে নেয়। আপনার মতো ভোক্তারাও রিয়েল এস্টেট সাইট ব্যবহার করে একই তথ্যের অধিকাংশ ব্যবহার করতে পারেন জিলো । বিশ্বের অনেক জায়গায়, এজেন্ট তালিকা রাখে এবং ভোক্তাদের সম্পত্তি অনুসন্ধান এবং তুলনা করতে এজেন্ট থেকে এজেন্টে যেতে হয়।
- মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, বিক্রেতা সাধারণত এজেন্টকে ফি প্রদান করে (যেমন বিক্রয় কমিশন) । অন্যান্য অনেক দেশে, আপনি একজন হবেন যিনি এজেন্টকে প্রপার্টি এক্সপ্লোর করতে এবং আপনাকে চারপাশে দেখানোর জন্য অর্থ প্রদান করবেন।
- মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের কাজ করার জন্য একটি লাইসেন্স প্রয়োজন। এই লাইসেন্সের বিবরণ সম্পর্কে প্রতিটি রাজ্যের লাইসেন্সিং আইন ভিন্ন। আরও তথ্যের জন্য রাজ্য এবং এর নিয়মাবলী দেখুন।
বিদেশীরা যুক্তরাষ্ট্রে প্রায় যে কোন ধরনের সম্পত্তি কিনতে পারে (একক পরিবারের ঘর, কনডমিনিয়াম, ডুপ্লেক্স, ট্রিপ্লেক্স, চতুর্ভুজ, টাউনহাউস ইত্যাদি) । আপনার একমাত্র ব্যতিক্রম হবে সমবায় বা আবাসন সমবায় কেনা।
প্রথম ধাপ
আপনার সম্পত্তি অনুসন্ধান শুরু করার আগে, আপনি এই বাড়িটি কী জন্য চান তা জানা গুরুত্বপূর্ণ:
- ছুটির জন্য?
- যুক্তরাষ্ট্রে ব্যবসা করার সময়?
- আপনার বাচ্চাদের জন্য, যখন তারা যুক্তরাষ্ট্রে কলেজে পড়বে?
- একটি বিনিয়োগ?
এই প্রশ্নের উত্তরগুলি অনুসন্ধান এবং বিক্রয়কে নির্দেশ করবে।
প্রক্রিয়া
বাড়ি কেনার প্রয়োজনীয়তা। সাধারণ পদক্ষেপ, প্রক্রিয়া এবং যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেট কেনার বিবরণ অন্যান্য দেশের তুলনায় কিছুটা আলাদা:
- একটি প্রস্তাব দেয় এবং একটি চুক্তি করে।
- বিক্রেতা আপনাকে প্রকাশের নথি, একটি প্রাথমিক শিরোনাম প্রতিবেদন, শহর প্রতিবেদনের অনুলিপি এবং যে কোনও নির্দিষ্ট স্থানীয় নথি সরবরাহ করে।
- আপনি ক্রয়ের মূল্যের জন্য একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ রাখেন। আপনি যেখানে (ণ পেতে ব্যাঙ্কের (বা অন্যান্য ndণদাতাদের) সাথে কাজ করেন।
- একটি অ্যাটর্নির অফিসে বা একটি শিরোনাম কোম্পানীর একটি এসক্রো এজেন্টের সাথে বন্ধ হতে পারে। অন্য সময়, ক্রেতা এবং বিক্রেতা পৃথকভাবে সমাপ্তি নথিতে স্বাক্ষর করেন। সব ক্ষেত্রে, সমাপ্তির সময় কয়েক ডজন নথিতে স্বাক্ষর করার পরিকল্পনা করুন। এছাড়াও শিরোনাম এবং বীমা অনুসন্ধান, আইনি ফি, এবং নিবন্ধন ফি যা মোট লেনদেনে অতিরিক্ত 1-2.25% যোগ করে তার জন্য অতিরিক্ত ফি প্রদানের আশা করুন। তাই একটি $ 300,000 বাড়ির জন্য, যে কমপক্ষে অন্য $ 3,000 জন্য কাজ করে।
আপনি বন্ধ করার জন্য মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ভ্রমণ করতে পারেন বা নাও করতে পারেন। পরের ক্ষেত্রে, আপনাকে অবশ্যই একজন পাওয়ার অফ অ্যাটর্নিতে স্বাক্ষর করতে হবে, যেখানে আপনি অন্য ব্যক্তিকে আপনার প্রতিনিধিত্ব করার অনুমতি দেন এবং আপনার পক্ষে স্বাক্ষর করেন।
একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজছেন
আপনার নিখুঁত এজেন্ট খুঁজে পেতে, আপনি নিম্নলিখিতগুলি করতে চান:
- বিশ্বস্ত বন্ধু বা সহযোগীদের কাছ থেকে রেফারেল চাইতে।
- ওয়েবসাইটগুলি অনুসন্ধান করুন
- রিয়েল এস্টেট ডিরেক্টরি খুঁজুন
- যাচাই করুন যে এজেন্ট লাইসেন্সপ্রাপ্ত। তিনি সার্টিফাইড আন্তর্জাতিক সম্পত্তি বিশেষজ্ঞ উপাধি বহন করতে পারেন ( সিআইপিএস ), যার অর্থ তিনি অতিরিক্ত কোর্স নিয়েছেন। আপনার সেরা বাজি হল বিদেশীদের বাড়ি কিনতে সাহায্য করার জন্য প্রত্যয়িত আন্তর্জাতিক সম্পত্তি বিশেষজ্ঞদের সন্ধান করা।
- রেফারেন্স এবং মূল্যায়নের পরামর্শ নিন।
আপনি একটি খুঁজে পেতে চাইতে পারেন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি । তিনি আপনার জন্য বিক্রয় চুক্তি পর্যালোচনা করতে পারেন, শিরোনাম এবং আপনার ক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য নথি যাচাই করতে পারেন এবং আপনার সম্পত্তি সম্পর্কিত আইনী এবং কর সংক্রান্ত বিষয়ে পরামর্শ দিতে পারেন।
কিভাবে অর্থায়ন খুঁজে বের করতে হয়
বন্ধকী হার এত কম থাকায়, অনেক আন্তর্জাতিক ক্রেতা তাদের ক্রয়ের অর্থায়ন করতে পছন্দ করে। অন্যদিকে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অল্প কিছু ndণদাতা বিদেশী ক্রেতাদের হোম লোন দেয়। এটা সব সঠিক nderণদাতা খুঁজে পেতে হয়।
আপনার পরিচয়, আয় এবং ক্রেডিট ইতিহাস পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পর্যালোচনা করা প্রত্যাশা করুন। এটাও জেনে রাখুন যে বিদেশী orrowণ গ্রহীতারা যুক্তরাষ্ট্রের বাসিন্দাদের তুলনায় একটু বেশি সুদের হার প্রদান করে।
সেরা চুক্তি জিততে, আপনি নিম্নলিখিত ক্রমগুলি চাইবেন:
- একটি পৃথক করদাতা সনাক্তকরণ নম্বর ( আইটিআইএন ), যা বিদেশী নাগরিকদের অস্থায়ীভাবে কাজ করছে বা অস্থায়ীভাবে যুক্তরাষ্ট্রে অবস্থান করছে।
- শনাক্তকরণের কমপক্ষে দুটি ফর্ম যেমন বৈধ পাসপোর্ট এবং ড্রাইভারের লাইসেন্স। জাতীয়তার উপর নির্ভর করে, কিছু ক্রেতাকে B-1 বা B-2 (ভিজিটর) ভিসা দেখাতে হয়।
- পর্যাপ্ত আয় প্রদর্শনের জন্য ডকুমেন্টেশন।
- কমপক্ষে তিন মাসের ব্যাংক স্টেটমেন্ট।
- আপনার ব্যাংক বা ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান থেকে রেফারেন্স চিঠি।
- বেশিরভাগ ব্যাংকের যোগ্য বিদেশী orrowণগ্রহীতাদের বাড়ীর মূল্যের কমপক্ষে percent০ শতাংশ অগ্রিম হিসেবে দিতে হয়। । এটি নগদে হতে পারে, যদিও 10,000 ডলারেরও বেশি নগদ লেনদেন ফেডারেল সরকারকে রিপোর্ট করা হয়েছে যে অর্থটি বৈধভাবে প্রাপ্ত হয়েছে তা যাচাই করার জন্য। Banksণের শর্তাবলী বিভিন্ন ব্যাঙ্কের ক্ষেত্রে পরিবর্তিত হয় যার জন্য আপনার অ্যাকাউন্টে কমপক্ষে 100,000 থাকা প্রয়োজন, অন্যরা loansণকে এক বা দুই মিলিয়ন পর্যন্ত সীমাবদ্ধ করে।
সমস্ত বিশ্বাসযোগ্য আমেরিকান ব্যাংক মুসলমানদের জন্য সুদমুক্ত includingণ সহ বিভিন্ন ধরনের নিরাপদ এবং সাশ্রয়ী বন্ধকী অফার করে।
করের
আপনি সেই সম্পত্তিতে দুই ধরনের কর প্রদান করতে পারেন:
- আপনার দেশের সাথে, আপনার দেশের মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের সাথে কর চুক্তি আছে কি না তার উপর নির্ভর করে। গাইডেন্সের জন্য আপনার নিজ দেশে চুক্তির সাথে পরিচিত একজন ট্যাক্স অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করুন।
- ভাড়া সম্পত্তি থেকে প্রাপ্ত যেকোনো নিট আয়ের উপর মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আয়কর জন্য মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র। আপনি রাজ্য এবং ফেডারেল ফি প্রদান করবেন।
সম্পত্তি করের পরিমাণ রাজ্য এবং কাউন্টি দ্বারা পরিবর্তিত হয় , সম্পত্তির এলাকা এবং মূল্যের উপর নির্ভর করে বছরে কয়েকশ ডলার থেকে হাজার হাজার ডলার পর্যন্ত। আপনার আদি দেশের উপর নির্ভর করে, কিছু বিদেশী ক্রেতা এই করগুলি উচ্চতর মনে করেন, অন্যরা তাদের সস্তা হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করে। লন্ডন এবং হংকং এর বিপরীতে ম্যানহাটনের সম্পত্তি কর সাশ্রয়ী।
একবার আপনি একটি অনুমোদিত চুক্তি আছে
প্রতি) হোম পরিদর্শন: ক্রেতার জন্য গুরুত্বপূর্ণ প্রতিটি পরিদর্শন করার জন্য এটি ক্রেতার সুযোগ। ক্রয়ের প্রস্তাব লেখার সময় আপনার ক্রেতার এজেন্টের সাথে ক্রেতার পরিদর্শন সময় নিয়ে আলোচনা করতে ভুলবেন না।
ক্রেতার পরিদর্শন সময় চুক্তি গ্রহণের পর শুরু হয় এবং ক্রয় চুক্তিতে চিহ্নিত হিসাবে মেয়াদ শেষ হয়ে যায়। একটি সাধারণ পরিদর্শন সময় চুক্তি গ্রহণের 14 দিন পরে। সর্বনিম্ন, ক্রেতা অর্ডার করবে এবং একটি পেশাদারী বাড়ি পরিদর্শন করেছে। এটি সাধারণত ক্রেতা দ্বারা প্রদান করা হয়। কোন প্রয়োজনীয় মেরামত ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে আলোচনা করা হয়।
খ) কাঠের উপদ্রবের জন্য পরিদর্শন (দেরী) এই সময়ের মধ্যে বা বিক্রেতার দ্বারা প্রদত্ত একটি সার্টিফিকেট অনুষ্ঠিত হতে পারে (এটি রাজ্যের মধ্যে ভিন্ন হতে পারে)
গ) সীসা ভিত্তিক পেইন্ট: এটিও, যদি প্রয়োজন হয়, এই সময়ের মধ্যে অবশ্যই করা উচিত যদি ঘরটি 1978 এর আগে নির্মিত হয়েছিল (এটি রাজ্যের মধ্যে ভিন্ন হতে পারে)
ঘ) মূল্যায়ন: আপনি বন্ধকী কোম্পানী / nderণদাতা দ্বারা নিশ্চিত করা হয় যে আপনি যে পরিমাণ অর্থ ধার করছেন তার সম্পদ মূল্যবান।
চুক্তি শেষ করো:
ক) এটি এমন প্রক্রিয়া যা বিক্রয় থেকে সম্পত্তির মালিকানা এবং শিরোনাম এবং তহবিলগুলি সংশ্লিষ্ট পক্ষের কাছে স্থানান্তর করে। এটি রাজ্যের মধ্যে পার্থক্য - আপনার রিয়েলটার / এজেন্ট আপনাকে সঠিক পদ্ধতি এবং সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলি সম্পর্কে অবহিত করবে।
অভিনন্দন!
ক) রিয়েল এস্টেট লেনদেন সম্পন্ন হয়েছে এবং আপনার নতুন বাড়িতে যাওয়ার সময় এসেছে!
সামগ্রী