ক্যালিফোর্নিয়ায় একটি বাড়ি কেনার প্রয়োজনীয়তা। আপনি কি ক্যালিফোর্নিয়ায় আপনার প্রথম বাড়ি কেনার প্রস্তুতি নিচ্ছেন? বাড়ির মালিকানার রাস্তা একটি উত্তেজনাপূর্ণ যাত্রা হতে পারে, তবে এটি কিছুটা অপ্রতিরোধ্যও হতে পারে। ভাগ্যক্রমে, সাহায্য করার জন্য ডিজাইন করা অনেক প্রোগ্রাম এবং টিপস রয়েছে। আমরা তাদের কিছু মাধ্যমে আপনি হাঁটা হবে।
ক্যালিফোর্নিয়া ফার্স্ট টাইম হোম বায়ার প্রোগ্রাম
আপনি হয়তো ভাবতে পারেন যে আপনি গোল্ডেন স্টেটে বসবাস করছেন, তাই আপনাকে ডাউন পেমেন্টের জন্য হাজার হাজার টাকা বাঁচাতে হবে এবং হোম লোনের যোগ্যতা অর্জনের জন্য নিখুঁত ক্রেডিট থাকতে হবে।
সৌভাগ্যবশত, সবসময় এমন হয় না। ক্যালিফোর্নিয়া হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সির এই প্রথমবারের হোমবয়র প্রোগ্রামগুলি আপনার আর্থিক বা ক্রেডিট পরিস্থিতি নির্বিশেষে আপনাকে একটি বাড়ি কিনতে সাহায্য করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।
1. CalHFA প্রচলিত anণ প্রোগ্রাম
এটা কার জন্য ডাউন পেমেন্টের জন্য কম টাকায় ক্রেতারা।
CalHFA প্রচলিত anণ কর্মসূচি ক্যালিফোর্নিয়ায় প্রথমবারের বাড়িওয়ালাদের কম ডাউন পেমেন্টের সাথে প্রচলিত loanণ পেতে সাহায্য করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। একটি প্রচলিত loanণ হল একটি traditionalতিহ্যগত হোম loanণ যা ব্যাংক এবং ক্রেডিট ইউনিয়নের মাধ্যমে দেওয়া হয়।
CalHFA এর প্রচলিত loanণ হল 30০ বছরের মেয়াদী loanণ, যার অর্থ হল bণগ্রহীতারা মোট 30০ বছরের জন্য loanণ পরিশোধ করবে। স্বল্প আয়ের orrowণগ্রহীতা যদি প্রচলিত বন্ধকী পেতে CalHFA ব্যবহার করে তাহলে তারা বাজারের চেয়ে কম সুদের হারের জন্য যোগ্য হতে পারে।
CalHFA আপনাকে সাহায্য করবে একজন যোগ্য nderণদাতা খুঁজুন এই ধরনের processণ প্রক্রিয়া করার জন্য।
প্রয়োজনীয়তা অন্তর্ভুক্ত:
- সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর 660। যোগ্য নিম্ন-আয়ের orrowণগ্রহীতা 660 এর কম স্কোর সহ এই loansণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে। ফ্যানি মায়ে এরিয়া মধ্যম আয় আপনার এলাকার জন্য। আপনি যদি এর চেয়ে বেশি উপার্জন করেন, আপনার কমপক্ষে 680 এর ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন হবে ।
- 43% বা নিম্ন debtণ-থেকে-আয় অনুপাত। এটি বোঝায় যে আপনি প্রতি মাসে করের আগে কত উপার্জন করেন তার দ্বারা আপনি বিল বা debtণে কত অর্থ প্রদান করেন। ধরা যাক আপনার debtণ প্রতি মাসে $ 2,000 এবং আপনি প্রতি মাসে $ 6,000 উপার্জন করেন। আপনার DTI অনুপাত হবে $ 2,000 / $ 6,000 = .33, বা 33%।
- আয় কাউন্টি দ্বারা ক্যালিফোর্নিয়া আয়ের সীমা অতিক্রম করতে পারে না। আপনার কাউন্টি সীমানা পরীক্ষা করুন আপনার আয় যাতে অতিক্রম না করে তা নিশ্চিত করতে।
- প্রথমবারের মতো বাড়ি কেনার অবস্থা। এটি আপনার প্রথম বন্ধক না হলে আপনি যোগ্যতা অর্জন করতে পারবেন না।
- একটি বাড়ি ক্রেতা শিক্ষা কোর্স সমাপ্ত। আপনি প্রস্তাবিত কোর্সগুলি খুঁজে পেতে পারেন CalHFA ওয়েবসাইট ।
আপনাকে theণদাতার নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তাগুলিও পূরণ করতে হতে পারে। ক্যালএইচএফএ হোম লোনগুলিতে সাধারণত আপনার বাড়ির মূল্যের 3% হিসাবে কম পেমেন্ট বিকল্প থাকে। ধরুন আপনার হোম লোন 200,000 ডলার, উদাহরণস্বরূপ। আপনি শুধুমাত্র $ 6,000 একটি ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন হবে।
এই প্রোগ্রামের জন্য বন্ধকী হার সাধারণত বাজারের হারের নিচে থাকে, কিন্তু সাধারণত সরকার সমর্থিত হোম লোন প্রোগ্রামের হারের চেয়ে বেশি।
2. CalPLUS প্রচলিত anণ প্রোগ্রাম
এটা কার জন্য ক্রেতাদের যাদের বন্ধের খরচগুলির জন্য তহবিল পেতে সাহায্য প্রয়োজন।
CalPLUS প্রচলিত ansণগুলি CalHFA প্রচলিত প্রোগ্রামের সকল বৈশিষ্ট্যের সাথে আসে যাতে সুদমুক্ত .ণের মাধ্যমে আপনার সমাপনী খরচ যোগাতে সক্ষম হওয়ার অতিরিক্ত সুবিধা পাওয়া যায়।
কিভাবে কাজ করে? ক্যালপ্লাস loansণগুলি ক্যালএইচএফএর জিরো ইন্টারেস্ট প্রোগ্রাম (জিপ) এর সাথে মিলিয়ে দেওয়া হয়। Orrowণগ্রহীতা জিপ ব্যবহার করে তাদের সমাপনী খরচ পরিশোধ করতে পারেন, যা তাদের বন্ধকী পরিমাণের 2% বা 3% সমান loanণ প্রদান করে।
এই জিপ loanণ 0% সুদের হার বহন করে এবং আপনার হোম ofণের জীবনের জন্য অর্থ প্রদান স্থগিত করা হয়। এর মানে হল যে আপনি sellণ ফেরত দিতে হবে না যতক্ষণ না আপনি বিক্রি, পুনinতফসিল, বা বন্ধক পরিশোধ করেন।
আপনার সমাপনী খরচে সহায়তার সুবিধার জন্য, CalPLUS orrowণগ্রহীতা অন্যান্য CalHFA loanণগ্রহীতার তুলনায় সামান্য বেশি সুদের হার পরিশোধ করবে।
প্রয়োজনীয়তা অন্তর্ভুক্ত:
- স্বল্প আয়ের orrowণগ্রহীদের জন্য সর্বনিম্ন 660 স্কোর, যারা নিম্ন আয়ের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করেন না তাদের জন্য সর্বনিম্ন 680।
- 43% বা তার কম DTI অনুপাত।
- আয় কাউন্টি দ্বারা ক্যালিফোর্নিয়া আয়ের সীমা অতিক্রম করতে পারে না। আপনার কাউন্টি সীমানা পরীক্ষা করুন আপনার আয় যাতে অতিক্রম না করে তা নিশ্চিত করতে।
- প্রথমবারের মতো বাড়ি কেনার অবস্থা।
- একটি বাড়ি ক্রেতা শিক্ষা কোর্স সমাপ্ত। আপনি প্রস্তাবিত কোর্সগুলি খুঁজে পেতে পারেন CalHFA ওয়েবসাইট ।
CalPLUS loansণ এছাড়াও CalHFA এর MyHome প্রোগ্রামে ডাউন পেমেন্ট সহায়তার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে; মাইহোমে আমাদের বিভাগটি দেখতে নিচে স্ক্রোল করুন।
3. CalHFA FHA লোন প্রোগ্রাম
এটা কার জন্য ক্রেতারা যারা কম বন্ধকী হার চান।
ক্যালএইচএফএএএএএএএএ loanণ প্রোগ্রামটি হল প্রথমবারের হোমবয়র বন্ধকী loanণ যা ইউএস ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন দ্বারা সমর্থিত। ফলস্বরূপ, এই loansণের প্রচলিত loansণের তুলনায় কম সুদের হার থাকে। এই loansণগুলি orrowণগ্রহীতাদের 3.5%হিসাবে সামান্য জমা করার অনুমতি দেয়।
CalHFA FHA loanণ একটি 30 বছরের স্থায়ী loanণ এবং ক্যালিফোর্নিয়ার প্রধান leণদাতাদের মাধ্যমে দেওয়া হয়।
প্রয়োজনীয়তা অন্তর্ভুক্ত:
- সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর 660।
- 43% বা তার কম DTI অনুপাত।
- আয় কাউন্টি দ্বারা ক্যালিফোর্নিয়া আয়ের সীমা অতিক্রম করতে পারে না। আপনার কাউন্টি সীমানা পরীক্ষা করুন আপনার আয় যাতে অতিক্রম না করে তা নিশ্চিত করতে।
- প্রথমবারের মতো বাড়ি কেনার অবস্থা।
- একটি বাড়ি ক্রেতা শিক্ষা কোর্স সমাপ্ত। আপনি প্রস্তাবিত কোর্সগুলি খুঁজে পেতে পারেন CalHFA ওয়েবসাইট ।
- অতিরিক্ত FHA প্রয়োজনীয়তা FHA এর নিজস্ব আয় এবং সম্পত্তির বিশদ প্রয়োজনীয়তা রয়েছে যা আপনাকে যোগ্য হওয়ার জন্য পূরণ করতে হবে।
4. CalPLUS FHA লোন প্রোগ্রাম
এটা কার জন্য এফএইচএ bণগ্রহীতা যাদের বন্ধের খরচের জন্য তহবিল পেতে সাহায্য প্রয়োজন।
CalPLUS FHA loansণগুলি CalHFA FHA loanণের মতো একই বৈশিষ্ট্যগুলি অন্তর্ভুক্ত করে, কিন্তু প্রচলিত CalPLUS বন্ধকীর মতো আপনার সমাপনী খরচ পরিশোধ করতে সাহায্য করার জন্য ZIP ব্যবহার করতে সক্ষম হওয়ার অতিরিক্ত সুবিধা।
মনে রাখবেন যে জিপ loansণ মোট loanণের পরিমাণের 2% বা 3% দেওয়া হয় এবং আপনার বন্ধকী ofণের জীবনের জন্য বিলম্বিত পেমেন্টে 0% সুদের হার রয়েছে।
যাইহোক, এই withণের সাথে আপনার একটু বেশি বন্ধকী সুদের হার থাকবে।
জিপ এই loansণের উপর মাইহোম প্রোগ্রামের সাথে মিলিত হতে পারে, তাই orrowণগ্রহীতা তাদের ডাউন পেমেন্টেও সাহায্য পেতে পারেন।
প্রয়োজনীয়তা অন্তর্ভুক্ত:
- সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর 660।
- 43% বা তার কম DTI অনুপাত।
- আয় কাউন্টি দ্বারা ক্যালিফোর্নিয়া আয়ের সীমা অতিক্রম করতে পারে না। চেক করুন এর সীমা এর কাউন্টি আপনার আয় যাতে অতিক্রম না করে তা নিশ্চিত করতে।
- প্রথমবারের মতো বাড়ি কেনার অবস্থা।
- একটি বাড়ি ক্রেতা শিক্ষা কোর্স সমাপ্ত। আপনি প্রস্তাবিত কোর্সগুলি খুঁজে পেতে পারেন CalHFA ওয়েবসাইট ।
- অতিরিক্ত FHA প্রয়োজনীয়তা FHA এর নিজস্ব আয় এবং সম্পত্তির বিশদ প্রয়োজনীয়তা রয়েছে যা আপনাকে যোগ্য হওয়ার জন্য পূরণ করতে হবে।
5. CalHFA VA লোন প্রোগ্রাম
এটা কার জন্য ক্যালিফোর্নিয়ার প্রবীণ সেনা, বর্তমান সামরিক কর্মী, বা যোগ্য জীবিত পত্নী।
CalHFA VA loanণ বর্তমান বা প্রাক্তন সামরিক সদস্যদের তাদের বাড়ির জন্য অর্থায়ন পেতে সাহায্য করার উদ্দেশ্যে করা হয়েছে। এই হোম লোনটি ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স ডিপার্টমেন্ট দ্বারা অর্থায়ন করা হয় এবং সাধারণত বাজারের চেয়ে কম বন্ধকী হার থাকে, কোন ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয় না এবং এটি 30 বছরের নির্দিষ্ট .ণ।
প্রয়োজনীয়তা অন্তর্ভুক্ত:
- অভিজ্ঞ বা বর্তমান সক্রিয় দায়িত্ব সামরিক সদস্য, বা যোগ্য জীবিত পত্নী। আপনি যোগ্যতা সম্পর্কে আরও তথ্য পেতে পারেন ভিএ ওয়েবসাইটে ।
- সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর 660।
- %ণ-থেকে-আয় অনুপাত 43% বা তার কম।
- আয় কাউন্টি দ্বারা ক্যালিফোর্নিয়া আয়ের সীমা অতিক্রম করতে পারে না। আপনার কাউন্টি সীমানা পরীক্ষা করুন আপনার আয় যাতে অতিক্রম না করে তা নিশ্চিত করতে।
- একটি বাড়ি ক্রেতা শিক্ষা কোর্স সমাপ্ত। আপনি প্রস্তাবিত কোর্সগুলি খুঁজে পেতে পারেন CalHFA ওয়েবসাইট ।
- অর্থায়ন কমিশন। বেশিরভাগ ভিএ loanণ orrowণগ্রহীতাকে অর্থায়ন ফি দিতে হয়, যা loanণের পরিমাণের একটি ছোট শতাংশ। যাইহোক, আপনি এই খরচ এবং অন্যান্য বন্ধের খরচ কভার করতে সাহায্য করার জন্য MyHome প্রোগ্রাম ব্যবহার করতে পারেন।
CalHFA আপনাকে a এর জন্য সেরা nderণদাতা খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারে ভিএ loanণ ।
6. CalHFA USDA লোন প্রোগ্রাম
এটা কার জন্য ক্রেতারা রাজ্যের একটি গ্রামাঞ্চলে বাড়ি কিনছেন।
ক্যালএফএ ইউএসডিএ লোন প্রোগ্রামটি ক্যালিফোর্নিয়ার প্রধান শহরগুলির বাইরে বাড়ি কেনার জন্য প্রথমবারের মতো বাড়ি কেনার জন্য আদর্শ। এই গৃহ loanণ মার্কিন কৃষি বিভাগের মাধ্যমে অর্থায়ন করা হয় এবং এতে 100% অর্থায়নের বিকল্পগুলি (কোন ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন নেই) সহ অনেক সুবিধা রয়েছে। CalHFA USDA isণ একটি 30 বছরের নির্দিষ্ট loanণ।
প্রয়োজনীয়তা অন্তর্ভুক্ত:
- গ্রামাঞ্চলে সম্পত্তি। সাথে পরামর্শ করুন CalFHA একটি নির্দিষ্ট স্থান যেখানে আপনি কেনাকাটা করতে চান তা যোগ্য কিনা তা নির্ধারণ করতে।
- সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর 660।
- %ণ-থেকে-আয় অনুপাত 43% বা তার কম।
- আয় কাউন্টি দ্বারা ইউএসডিএ আয়ের সীমা অতিক্রম করতে পারে না। USDA আয়ের সীমা ক্যালিফোর্নিয়ার বাসিন্দাদের থেকে আলাদা, তাই আপনার এলাকার জন্য আপনি সর্বোচ্চ থেকে কম উপার্জন করছেন তা নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ।
- একটি বাড়ি ক্রেতা শিক্ষা কোর্স সমাপ্ত। আপনি প্রস্তাবিত কোর্সগুলি খুঁজে পেতে পারেন CalHFA ওয়েবসাইট ।
- অতিরিক্ত USDA প্রয়োজনীয়তা USDA loanণের নিজস্ব আয়ের প্রয়োজনীয়তা এবং সম্পত্তির বিবরণ রয়েছে যা যোগ্য হওয়ার জন্য আপনাকে পূরণ করতে হবে।
7. CalHFA ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রাম
এটা কার জন্য ক্রেতারা যাদের ডাউন পেমেন্টের জন্য তহবিল পেতে সাহায্য প্রয়োজন।
CalHFA এর ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রামগুলি আপনাকে বন্ধ করার সময় আপনার ডাউন পেমেন্ট খরচ পরিশোধ করতে সাহায্য করে। যতক্ষণ আপনি আয়ের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করেন ততক্ষণ এই loansণগুলি অন্যান্য CalHFA প্রোগ্রামের সাথে মিলিত হতে পারে। ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রদানের প্রধান প্রোগ্রাম হল মাই হোম সহায়তা প্রোগ্রাম, যার মধ্যে রয়েছে স্কুল এবং ফায়ার বিভাগের কর্মচারী এবং ভিএ loanণ গ্রহীতার জন্য বিশেষ নিয়ম।
মাই হোম সহায়তা প্রোগ্রাম
এই প্রোগ্রামটি একটি loanণের আকারে আসে যা এর থেকে কম প্রদান করে: $ 10,000 বা আপনার homeণ মূল্যের 3% অধিকাংশ loansণের জন্য বন্ধ করার সময়, FHA loansণ ছাড়া যা 3.5% পর্যন্ত অনুমতি দেয়। এই loanণ আপনার ডাউন পেমেন্ট বা ক্লোজিং খরচ সাহায্য করতে ব্যবহার করা যেতে পারে।
মাইহোম loansণ স্থগিত loansণ, তাই paymentণ পরিশোধ না করা বা সম্পত্তি বিক্রি বা পুনinতফসিল না করা পর্যন্ত কোন অর্থ প্রদান করা হয় না। যাইহোক, জিপের বিপরীতে, মাইহোম loansণ সুদ নেয়, যা principalণ প্রদানের পরে প্রিন্সিপাল ছাড়াও পাওনা হবে।
এই প্রোগ্রামের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য, আপনাকে অবশ্যই প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতা হতে হবে এবং আয়ের নির্দেশিকাগুলি পূরণ করতে হবে।
স্কুল কর্মচারী, ফায়ার বিভাগের কর্মচারী এবং ভিএ anণ গ্রহীতার জন্য মাইহোম
এই বিশেষ নিয়মগুলি হল প্রথমবারের মতো গৃহকর্মীদের জন্য যারা: ক্যালিফোর্নিয়ার শিক্ষক বা K -12 স্কুলের কর্মচারী বা অগ্নিনির্বাপক বা দমকল বিভাগের অন্যান্য কর্মচারী। এই loanণ একটি স্থগিত সরল সুদের asণ হিসাবে বাড়ির মূল্যের 3% প্রদান করে। $ 10,000 এর কোন সীমা নেই।
ভিএ loanণ orrowণগ্রহীতা, তারা যেখানেই নিযুক্ত হোক না কেন, $ 10,000 সীমা থেকেও অব্যাহতিপ্রাপ্ত।
প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের জন্য জাতীয় প্রোগ্রাম
যদিও রাজ্যে বা স্থানীয় পর্যায়ে প্রথমবারের মতো হোমবয়র প্রোগ্রাম এবং অনুদান দেওয়া হয়, তবে দেশব্যাপী অনেক loanণ অফার রয়েছে যা ক্যালএইচএফএ অফারগুলিকে প্রতিফলিত করে।
দেশব্যাপী উপলব্ধ কিছু loanণের বিকল্প যা প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য দুর্দান্ত হতে পারে তার মধ্যে রয়েছে:
- ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক 3% ডাউন পেমেন্ট অপশন। ফ্যানি এবং ফ্রেডি উভয়েই ক্রেতাদের জন্য মাত্র%% ডাউন পেমেন্ট দিয়ে বন্ধক পেতে চাওয়ার জন্য কয়েকটি বিকল্প অফার করে। প্রতিটি প্রোগ্রামের আয়ের সীমা এবং আপনার প্রথমবারের বাড়ির ক্রেতা হওয়ার প্রয়োজন আছে কিনা সে সম্পর্কে বিভিন্ন প্রয়োজনীয়তা রয়েছে।
- FHA loanণ। এই ধরনের loansণ নতুনদের জন্য দারুণ কারণ তারা কম ক্রেডিট স্কোর এবং কম ডাউন পেমেন্টের অনুমতি দেয়। প্রকৃতপক্ষে, 3.5% ডাউন পেমেন্ট এবং 580 এর ক্রেডিট স্কোর দিয়ে loanণ পাওয়া সম্ভব। যদি আপনার ডাউন পেমেন্টের জন্য বেশি টাকা থাকে, তাহলে আপনাকে 580 এর চেয়ে কম স্কোর দিয়ে অনুমোদিত হতে পারে।
- USDA loanণ। এই loansণগুলি যোগ্য এলাকায় orrowণগ্রহীতাদের কোন ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই loanণ পাওয়ার অনুমতি দেয়। তাদের সাধারণত কমপক্ষে 640 এর ক্রেডিট স্কোরের প্রয়োজন হয়, যদিও তাদের কমিয়ে আনা সম্ভব।
- ভিএ loanণ। আপনি যদি একজন অভিজ্ঞ প্রবীণ বা সক্রিয় পরিষেবা সদস্য হন, তাহলে ভিএ loanণের 0% ডাউন পেমেন্ট বিকল্পটি বাড়ি কেনার আরেকটি সাশ্রয়ী উপায়।
কিছু দেশব্যাপী বাড়ি কেনার প্রোগ্রাম যা প্রথমবারের ক্রেতাদের সাহায্য করতে পারে তার মধ্যে রয়েছে:
- পাশের বাড়ির ভালো। এই প্রোগ্রামটি গৃহায়ন ও নগর উন্নয়ন বিভাগ দ্বারা দেওয়া হয় এবং শিক্ষক, পুলিশ অফিসার, অগ্নিনির্বাপক, এবং EMT- কে 50% ডিসকাউন্টে যোগ্য এলাকায় HUD- এর মালিকানাধীন বাড়িগুলি কেনার অনুমতি দেয়।
- HomePath প্রস্তুত ক্রেতা প্রোগ্রাম। ফ্যানি মে দ্বারা প্রদত্ত এই প্রোগ্রামটি ক্রেতাদের ফ্যানি মেয়ের মালিকানাধীন একটি পূর্বাভাস সম্পত্তি 3% ডাউন পেমেন্টের জন্য ক্রয় করার অনুমতি দেয়, যার সাথে খরচ সহায়তায় বাড়ির মূল্যের 3% পর্যন্ত পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।
ক্যালিফোর্নিয়ায় একটি বাড়ি কেনার জন্য 5 টি মূল প্রয়োজনীয়তা
ক্যালিফোর্নিয়ায় বাড়ি কেনার প্রয়োজনীয়তা কী? গৃহ loanণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য আমার কী প্রয়োজন? গোল্ডেন স্টেটে বাড়ি ক্রেতাদের মধ্যে এই দুটি সবচেয়ে সাধারণ প্রশ্ন, এবং আপনি নীচের উভয়ের উত্তর পাবেন।
যখন বাড়ি কেনার প্রয়োজনীয়তার কথা আসে, তখন নগদ ক্রেতা এবং যারা হোম লোন ব্যবহার করে তাদের মধ্যে একটি বড় পার্থক্য রয়েছে।
- যে লোকেরা বাড়ির জন্য নগদ অর্থ প্রদান করে তাদের বন্ধকী অর্থায়নের প্রয়োজন হয় না, তাই নীচের বেশিরভাগ আইটেম তাদের জন্য প্রযোজ্য নয়।
- কিন্তু সর্বাধিক ক্যালিফোর্নিয়ার ক্রেতাদের কর বাড়ি কেনার সময় হোম লোন ব্যবহার করুন। তাই আজ আমরা সেই দর্শকদের সম্বোধন করব।
যে শ্রবণ বিবৃতি পথের বাইরে, ক্যালিফোর্নিয়ায় একটি বাড়ি কেনার জন্য এখানে কিছু মূল প্রয়োজনীয়তা রয়েছে:
1. ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয়।
ক্যালিফোর্নিয়ায় বাড়ি কেনার সময় সাধারণত (কিন্তু সবসময় নয়) ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয়। ব্যবহৃত ক্রয়ের ধরণ এবং অন্যান্য কারণের উপর নির্ভর করে এগুলি ক্রয় মূল্যের 3% থেকে 20% পর্যন্ত হতে পারে। সামরিক সদস্য এবং প্রবীণরা প্রায়শই ভিএ হোম loansণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে, যা 100% অর্থায়নের প্রস্তাব দেয়। এফএইচএ loanণ প্রোগ্রাম, যা ক্যালিফোর্নিয়ায় প্রথমবারের ক্রেতাদের কাছে বিশেষভাবে জনপ্রিয়, orrowণগ্রহীতাদের 3.5% ডাউন পেমেন্ট করতে দেয়।
যদিও ক্যালিফোর্নিয়ায় বাড়ি কেনার জন্য ডাউন পেমেন্ট একটি সাধারণ প্রয়োজন, অর্থ অবশ্যই আপনার নিজের পকেট থেকে বের হতে হবে না। আজকাল, অনেক loanণ প্রোগ্রাম ডাউন পেমেন্ট উপহার ব্যবহারের অনুমতি দেয়। এটি তখন হয় যখন একজন বন্ধু, আত্মীয়, নিয়োগকর্তা বা অন্য অনুমোদিত দাতা আপনাকে আপনার প্রাথমিক বিনিয়োগের কিছু বা সব কভার করার জন্য অর্থ প্রদান করে।
2. ভাল ক্রেডিট বজায় রাখুন।
ক্যালিফোর্নিয়ায় বাড়ি কেনার সময় ক্রেডিট স্কোর আরেকটি মূল প্রয়োজন। Probablyণ পাওয়ার ক্ষেত্রে আপনি সম্ভবত ভাল ক্রেডিটের গুরুত্ব সম্পর্কে শুনেছেন। উচ্চতর ক্রেডিট স্কোরধারী ersণগ্রহীতাদের সাধারণত বন্ধকী অর্থায়নের জন্য যোগ্যতা অর্জনের সময় সহজ হয় এবং সেইসাথে ভাল সুদের হার অর্জনের প্রবণতা থাকে।
ব্যাংক এবং বন্ধকী কোম্পানি দ্বারা ব্যবহৃত কোন একক কাট-অফ পয়েন্ট নেই। এটা একেক রকম হয়। যে বলেন, অধিকাংশ ndণদাতা আজ homeণগ্রহীতার কাছ থেকে or০০ বা তার বেশি স্কোর দেখতে পছন্দ করেন হোম লোন চাওয়ার জন্য। কিন্তু এটি একটি সাধারণ প্রবণতা, এটি পাথরে সেট করা নয়।
নিচের লাইনটি হল যে একটি উচ্চতর স্কোর ক্যালিফোর্নিয়ায় আপনার বাড়ি কেনার সম্ভাবনা উন্নত করবে যখন আপনি হোম লোন ব্যবহার করবেন।
3. আপনার debtণের বোঝা পরিচালনা করা।
আপনার debtণের পরিমাণ আপনার বন্ধকী অর্থায়ন পাওয়ার ক্ষমতাকেও প্রভাবিত করতে পারে। সুতরাং, ক্যালিফোর্নিয়ায় বাড়ি কেনার জন্য এটি আরেকটি মূল প্রয়োজনীয়তা। বিশেষ করে, এটি আপনার মাসিক আয়ের সাথে আপনার মোট পুনরাবৃত্ত debtণের অনুপাত যা সত্যিই গুরুত্বপূর্ণ।
Loanণ শব্দে, এটি debtণ-থেকে-আয় অনুপাত হিসাবে পরিচিত। এই অনুপাত দেখায় যে আপনার আয়ের কতটা আপনার মাসিক tsণের দিকে যায়। এটি বন্ধকী কোম্পানিগুলিকে নিশ্চিত করতে সাহায্য করে যে আপনি খুব বেশি debtণের মধ্যে যাবেন না (হোম লোন যোগ করার সাথে)।
ক্রেডিট স্কোরের মতো, এটি একটি ক্যালিফোর্নিয়া হোম ক্রয়ের প্রয়োজনীয়তা যা একটি বন্ধকী কোম্পানি থেকে অন্যটিতে পরিবর্তিত হতে পারে। আদর্শভাবে, আপনার সামগ্রিক debtণ-থেকে-আয় অনুপাত 43%-এর নিচে নেমে আসা উচিত। কিন্তু এটি একটি কঠিন এবং দ্রুত নিয়ম নয়। অন্যান্য বিষয়গুলিও বিবেচনায় নেওয়া হয়।
4. আপনার আর্থিক ডকুমেন্টস রাউন্ডিং।
ক্যালিফোর্নিয়ায় বাড়ি কেনার জন্য ডকুমেন্টেশন একটি সাধারণ প্রয়োজন। আপনি যখন গৃহ loanণের জন্য আবেদন করেন, তখন আপনাকে বিভিন্ন ধরনের আর্থিক নথির জন্য জিজ্ঞাসা করা হবে। Incomeণদাতা এগুলি আপনার আয় এবং সম্পদ, আপনার loanণের ইতিহাস এবং আপনার আর্থিক অবস্থার অন্যান্য দিকগুলি যাচাই করতে ব্যবহার করবে।
সাধারণভাবে অনুরোধ করা নথির মধ্যে রয়েছে সাম্প্রতিক ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট, ট্যাক্স রিটার্ন এবং W-2 ফর্ম বিগত দুই বছরের জন্য, পে স্টাব এবং অন্যান্য আর্থিক-সংক্রান্ত নথি। স্ব-নিযুক্ত orrowণগ্রহীতাদের অতিরিক্ত নথি প্রদান করতে হতে পারে, যেমন মুনাফা ও ক্ষতি (P&L) বিবৃতি।
5. বাড়ির মূল্যায়ন।
আপনি যদি ক্যালিফোর্নিয়ায় একটি বাড়ি কেনার জন্য একটি হোম লোন ব্যবহার করেন, তাহলে সম্ভবত অর্থায়নের আগে সম্পত্তির মূল্যায়ন করা হবে। সুতরাং, বাড়ি কেনার সময় বাড়ির মূল্যায়ন আরেকটি মূল প্রয়োজন।
এই প্রক্রিয়া চলাকালীন, একজন প্রশিক্ষণপ্রাপ্ত এবং লাইসেন্সপ্রাপ্ত হোম অ্যাপ্রেইজার হোম পরিদর্শন করবেন এবং এটি ভিতরে এবং বাইরে মূল্যায়ন করবেন। মূল্যায়নকারী বর্তমান আবাসন বাজারে সম্পত্তির মূল্যের একটি অনুমান প্রদান করবে। Leণদাতা নিশ্চিত করতে চায় যে সম্পত্তির জন্য প্রদত্ত পরিমাণ প্রকৃত বাজার মূল্যের প্রতিফলন করে।
একজন হোম ক্রেতা হিসাবে, মূল্যায়ন প্রক্রিয়ার সময় সত্যিই অনেক কিছু করার নেই। Leণদাতা এটি নির্ধারণ করবে এবং মূল্যায়নকারী তার প্রতিবেদন nderণদাতার কাছে পাঠাবে। এটা শুধু মনে রাখা কিছু।
হোম মূল্যায়ন বর্তমান বাজারের অবস্থার উপর ভিত্তি করে একটি স্মার্ট বিড তৈরির গুরুত্বকেও তুলে ধরে। আপনি যদি বাজার মূল্যের চেয়ে অনেক বেশি পরিমাণে অফার করেন, তাহলে সম্মত ক্রয়মূল্যের জন্য সম্পত্তি মূল্যায়ন করা যাবে না। এটি বন্ধকী অনুমোদনের পথে বাধা সৃষ্টি করতে পারে।
তাই আপনার কাছে আছে, ক্যালিফোর্নিয়ায় বাড়ি কেনার শীর্ষ পাঁচটি প্রয়োজনীয়তা।
সারসংক্ষেপ
ক্যালিফোর্নিয়ায় প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদের জন্য উপলব্ধ প্রোগ্রামগুলির একটি বিশাল নির্বাচন রয়েছে। প্রথমে, আপনার গবেষণা করুন CalHFA ওয়েবসাইট আপনি কোন প্রোগ্রামে আগ্রহী তা নির্ধারণ করতে। পরবর্তী, প্রাক-অনুমোদন প্রক্রিয়া শুরু করুন এবং আপনার বিকল্পগুলি সম্পর্কে জানুন। অবশেষে, ক্যালিফোর্নিয়ায় আপনার স্বপ্নের বাড়ি খুঁজে পেতে স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে অংশীদার হন।
[উদ্ধৃতি]
সামগ্রী
- ক্যালিফোর্নিয়া ফার্স্ট টাইম হোম বায়ার প্রোগ্রাম
- 1. CalHFA প্রচলিত anণ প্রোগ্রাম
- 2. CalPLUS প্রচলিত anণ প্রোগ্রাম
- 3. CalHFA FHA লোন প্রোগ্রাম
- 4. CalPLUS FHA লোন প্রোগ্রাম
- 5. CalHFA VA লোন প্রোগ্রাম
- 6. CalHFA USDA লোন প্রোগ্রাম
- 7. CalHFA ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রাম
- মাই হোম সহায়তা প্রোগ্রাম
- স্কুল কর্মচারী, ফায়ার বিভাগের কর্মচারী এবং ভিএ anণ গ্রহীতার জন্য মাইহোম
- প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের জন্য জাতীয় প্রোগ্রাম
- ক্যালিফোর্নিয়ায় একটি বাড়ি কেনার জন্য 5 টি মূল প্রয়োজনীয়তা
- 1. ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয়।
- 2. ভাল ক্রেডিট বজায় রাখুন।
- 3. আপনার debtণের বোঝা পরিচালনা করা।
- 4. আপনার আর্থিক ডকুমেন্টস রাউন্ডিং।
- 5. বাড়ির মূল্যায়ন।
- সারসংক্ষেপ