ফোরক্লোজড হোমস, সেগুলি কী এবং কীভাবে সেগুলি কেনা যায়? মধ্যে একটি সম্পত্তি কিনুন পূর্বাভাস হতে পারে একটি মহান ব্যবসা , যদি আপনি কোন ঝুঁকি সামলাতে পারেন। নিশ্চিত করুন যে আপনার বাড়ি পরিদর্শন করা হয়েছে এবং এলাকার অন্যান্য বাড়িগুলি কত খরচ করছে তা খুঁজে বের করুন। এইভাবে, আপনি আপনার চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান শেষ করবেন না।
ফোরক্লোজার হল এমন একটি বাড়ি যা পুনরায় দখল করা হয় এবং ব্যাংকের কাছে বিক্রির জন্য রাখা হয় যা মূল মালিককে loanণ দেয়। যখন আপনি একটি ঘরকে পূর্বাভাস হিসাবে তালিকাভুক্ত দেখেন, তার মানে হল যে এটি ব্যাংকের মালিকানাধীন। প্রতিটি বন্ধকী চুক্তির আপনার সম্পত্তির উপর একটি অধিকার আছে। যদি আপনি আপনার বন্ধকী পেমেন্ট করা বন্ধ করে দেন তাহলে একটি লিয়েন ব্যাঙ্ককে আপনার সম্পত্তির নিয়ন্ত্রণ নিতে দেয় ।
এখানে ফোরক্লোসারের সবচেয়ে সাধারণ কারণগুলি হল:
- দুর্গম চিকিৎসা বা ক্রেডিট কার্ডের debtণ যা বাড়িওয়ালাকে পেমেন্ট করতে বাধা দেয়
- একটি দেউলিয়া যার জন্য লিকুইডেশন প্রয়োজন
- চাকরি হারানো বা সরানো
- ঘরের দামে ব্যাপক পতন
- রক্ষণাবেক্ষণের সমস্যাগুলি যা মেরামতের জন্য খুব ব্যয়বহুল এবং বাড়িটি বসবাসের অযোগ্য করে তোলে
ফোরক্লোজড হোম কেনা বাড়িওয়ালার কাছ থেকে স্ট্যান্ডার্ড প্রপার্টি কেনার চেয়ে একটু আলাদা। বেশিরভাগ ফোরক্লোসার যেমন বিক্রি হয়, যার মানে আপনি আপনার জন্য মেরামতের জন্য ব্যাঙ্কের সাথে আলোচনা করতে পারবেন না।
পুনরায় দখলকৃত বাড়ি কেনার সুবিধা
ফোরক্লোজড হোম কেনার কিছু সুবিধা রয়েছে:
কম দাম:
একটি অনস্বীকার্য সুবিধা হল যে তারা প্রায় সবসময় এলাকার অন্যান্য বাড়ির তুলনায় কম খরচ করে। এর কারণ হল theyণদাতাদের দ্বারা তাদের মূল্য নির্ধারণ করা হয়, যারা বাড়ি বিক্রি করলেই লাভ করতে পারে।
কম শিরোনাম উদ্বেগ:
একজন মালিকের কাছ থেকে একটি বাড়ি কেনার অর্থ হল যে আপনি একটি পরিষ্কার শিরোনাম পেতে পারেন না, যা সম্পত্তির মালিকানার আইনি অধিকার। মালিকের বাড়ীতে ট্যাক্স বা লিয়েন্স থাকতে পারে যা তাকে বিক্রয় বাতিল করতে বাধ্য করতে পারে। আপনি যখন ফোরক্লোজড হোম কিনবেন, তখন আপনাকে টাইটেল সংক্রান্ত উদ্বেগ নিয়ে চিন্তা করতে হবে না কারণ টাইটেলটি ব্যাঙ্ক কর্তৃক সাফ করা হয়েছে।
স্ট্যান্ডার্ড anণ কনফিগারেশন:
ফোরক্লোজারের জন্য কেনাকাটার সময় আপনাকে একটু ভিন্ন বিডিং এবং কেনার প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হতে পারে, কিন্তু আপনার এখনও কিছু loanণের বিকল্প আছে। আপনি একটি ভিএ loanণ, একটি এফএইচএ loanণ, বা এটি কিনতে একটি ইউএসডিএ loanণ পেতে পারেন, যতক্ষণ আপনি যে বাসস্থানটি বিবেচনা করছেন তা বাসযোগ্য অবস্থায় রয়েছে। সরকার সমর্থিত এই loansণগুলি বাড়ির মালিকানা আরও সাশ্রয়ী করে তুলতে পারে।
পুনর্নবীকরণের সম্ভাবনা:
বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, ব্যাংকগুলি ফোরক্লোজার বিক্রির আগে মেরামত এবং সংস্কার করতে রাজি নয়। যাইহোক, এমন কোন নিয়ম নেই যা বলে যে একটি ব্যাংক আপনার জন্য মেরামত পরিচালনা করতে পারে না। আপনি যদি এমন একটি বাড়িতে যান যা দীর্ঘদিন ধরে বাজারে রয়েছে, তাহলে আপনি ভিতরে যাওয়ার আগে ব্যাঙ্ককে মেরামত করতে রাজি করতে পারেন।
একটি পুনরুদ্ধারকৃত বাড়ি কেনার অসুবিধা
মালিকের দখলকৃত বাড়ি কেনার চেয়ে ফোরক্লোজড বাড়ি কেনা ঝুঁকিপূর্ণ। পূর্বাভাস দেওয়া সম্পত্তি কেনার কিছু অসুবিধার মধ্যে রয়েছে:
বর্ধিত রক্ষণাবেক্ষণের উদ্বেগ:
বাড়ির মালিকদের বাড়ির অবস্থা বজায় রাখার জন্য কোন প্রণোদনা নেই যখন তারা জানে যে তারা তাদের সম্পত্তি ফোরক্লোজারে হারাবে। যদি কিছু ভেঙে যায়, বাড়িওয়ালা এটি ঠিক করার জন্য অর্থ ব্যয় করবেন না এবং সমস্যাটি সময়ের সাথে আরও খারাপ হতে পারে। বাড়িওয়ালারা ইচ্ছাকৃতভাবে সম্পত্তি ধ্বংস করতে পারে। আপনি যখন ফোরক্লোজড বাড়ি কিনবেন তখন বাড়ির যে কোন সমস্যা সমাধানের জন্য আপনি দায়ী।
যেন এটি একটি বিক্রয় ছিল:
ব্যাংকের প্রধান উদ্বেগ হল যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আপনার টাকা ফেরত পাওয়া, যার অর্থ প্রায় সব ক্ষেত্রেই বিক্রি। মেরামতে বিনিয়োগ করার জন্য আপনার যদি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ অর্থ না থাকে তবে আপনার পূর্বাভাস দেওয়া বাড়ি কেনা উচিত নয়।
নিলাম:
একটি ব্যাঙ্ক সিদ্ধান্ত নিতে পারে যে শেরিফের নিলামে বাড়ি বিক্রি করা সর্বোত্তম পদক্ষেপ। সেক্ষেত্রে, ডিডের নিয়ন্ত্রণ নেওয়ার আগে আপনাকে অফারের সম্পূর্ণ চূড়ান্ত মূল্য দিতে হতে পারে। সাধারণত, আপনি নিলামে কেনা বাড়ির জন্য হোম লোন পেতে পারেন না কারণ আন্ডাররাইটিং এবং মূল্যায়ন খুব বেশি সময় নেয়।
খালাসের সময়সীমা:
একটি বাড়ি একটি রিয়েল এস্টেট তালিকাভুক্ত সাইটে পূর্বাভাস হিসাবে ট্যাগ করা হয়েছে এর মানে এই নয় যে বাড়ি বিক্রয়ের জন্য চলে যাবে। প্রায় সব রাজ্যই বাড়িওয়ালাদের একটি পরিত্রাণের সময় দেয় যাতে তারা তাদের বিল ধরে তাদের বাড়ি পুনরুদ্ধার করতে পারে। কিছু রাজ্যে, বাড়ির মালিকদের তাদের সম্পত্তির নিয়ন্ত্রণ ফিরে পেতে 12 মাস পর্যন্ত সময় থাকতে পারে।
বর্তমান অধিবাসীর অধিকার আছে:
একটি বাড়ি আইনত পুনরুদ্ধার করা যেতে পারে, কিন্তু এর অর্থ এই নয় যে সম্পত্তিতে কেউ বসবাস করছে না। অনেক পূর্বাভাসপ্রাপ্ত ঘর মাস বা বছর ধরে শূন্য থাকে, যা স্কোয়াটারদের আকর্ষণ করতে পারে। যদি আপনি একটি অবৈধ দখলদার বসবাসকারী একটি সম্পত্তি ক্রয় করেন, তাহলে আপনাকে আইনিভাবে তাকে উচ্ছেদ করতে হবে, এমনকি যদি প্রশ্নকারী ব্যক্তি বা ব্যক্তিদের বাড়ির অধিকার না থাকে। এটি কয়েক মাস সময় নিতে পারে এবং অ্যাটর্নি ফি হাজার হাজার ডলার খরচ করতে পারে।
কিভাবে ফোরক্লোজারে একটি বাড়ি কিনবেন
আপনি কি মনে করেন ফোরক্লোসার কেনা আপনার জন্য সঠিক? ফোরক্লোজারে একটি বাড়ি কেনার জন্য আপনি যে পদক্ষেপগুলি নিতে পারেন তা এখানে:
ধাপ 1: আপনি কার মাধ্যমে সম্পত্তি কিনবেন তা নির্ধারণ করুন।
ফোরক্লোজারে একটি বাড়ি কেনার তিনটি উপায় রয়েছে: মালিকের কাছ থেকে, ব্যাংক থেকে বা নিলামে।
মালিকের কাছ থেকে কেনা
টেকনিক্যালি, আপনি এমন বাড়ির মালিকের কাছ থেকে একটি বাড়ি কিনবেন না যার সম্পত্তি ফোরক্লোজারে রয়েছে। সে ক্ষেত্রে সাধারণত যা ঘটে তা হল একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ঘটবে। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ঘটে যখন মালিক একটি বন্ধকী owণ যা তার চেয়ে কম দামে একটি বাড়ি বিক্রি করে। যখন আপনি ফোরক্লোজারে একটি বাড়ি কিনবেন, ব্যাঙ্ক (মালিক নয়) অবশ্যই আপনার প্রস্তাব অনুমোদন করবে। আপনি অনুমোদনের অপেক্ষায় দীর্ঘ সময় ব্যয় করতে পারেন।
ব্যাংকে কিনুন
যখন আপনি ব্যাংকের মাধ্যমে সম্পত্তি কিনবেন তখন আপনি সম্পূর্ণরূপে বাড়িওয়ালার সাথে কাজ করা এড়িয়ে যান। ব্যাঙ্কটি সাধারণত শিরোনাম মুছে ফেলে এবং আপনি একটি পূর্বনির্ধারিত সম্পত্তি কেনার আগে বর্তমান মালিককে বের করে দেন। অধিকাংশ ব্যাংক সরাসরি কোনো ব্যক্তির কাছে বাড়ি বিক্রি করবে না; কোন সম্পত্তি পাওয়া যায় তা দেখতে আপনাকে একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কথা বলতে হবে। এই ঘরগুলি সাধারণত যেমন বিক্রি হয়। যাইহোক, আপনি সাধারণত বাড়ি দেখার এবং বন্ধ করার আগে একটি পরিদর্শন অর্ডার করার সুযোগ পাবেন।
নিলামে কিনুন
যদি আপনি ব্যাঙ্ক বা বিক্রেতার সাথে আলোচনা করেন তাহলে আপনি নিলামে দ্রুত একটি বাড়ি পাবেন। যাইহোক, বেশিরভাগ নিলাম শুধুমাত্র নগদ অর্থ প্রদান গ্রহণ করে, যার অর্থ আপনার কেনার জন্য উল্লেখযোগ্য পরিমাণ অর্থ প্রস্তুত থাকতে হবে। নিলামে কেনার মাধ্যমে, আপনি মূল্যায়ন বা পরিদর্শন ছাড়াই বাড়ি কিনতে সম্মত হন। এর অর্থ হল আপনি যখন নিলামে পূর্বাভাস দেওয়া বাড়ি কিনবেন তখন আপনি খুব ঝুঁকিতে আছেন।
আপনি যে বাড়িটি কিনতে চান তার ফোরক্লোজার স্ট্যাটাস নির্ধারণ করা বা ফোরক্লোজার বিক্রিতে পারদর্শী রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করা একটি চমৎকার ধারণা।
ধাপ 2: ক্রয় সহজ করতে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করুন।
বেশিরভাগ ব্যাংক একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট (REO) কে ফোরক্লোজড প্রপার্টি বরাদ্দ করে যারা একজন ক্রেতা খুঁজে পেতে স্ট্যান্ডার্ড রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে কাজ করে।
সমস্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্টের আরইও এজেন্টদের সাথে কাজ করার অভিজ্ঞতা নেই। একজন অভিজ্ঞ ফোরক্লোজার এজেন্ট আপনাকে আপনার রাজ্যের REO কেনার প্রক্রিয়াটি নেভিগেট করতে, আপনার মূল্য নিয়ে আলোচনা করতে, একটি পরিদর্শনের অনুরোধ করতে এবং একটি প্রস্তাব দিতে সাহায্য করতে পারে। আপনার এলাকায় রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলির জন্য অনুসন্ধান করুন এবং এমন একজন এজেন্ট খুঁজুন যিনি ফোরক্লোজার বিক্রিতে বিশেষজ্ঞ।
ধাপ 3: আপনার ক্রয়ের অর্থায়নের জন্য বন্ধক রাখার জন্য অনুমোদিত হন।
যদি আপনি একটি ফোরক্লোজার নিলামে একটি বাড়ি না কিনে থাকেন, তাহলে আপনি সম্ভবত আপনার বাড়ি কেনার জন্য একটি বন্ধকী পাবেন। একবার আপনি একজন এজেন্ট খুঁজে পেয়েছেন এবং বাড়ি খুঁজতে শুরু করেছেন, আপনি চাইবেন একটি loanণের জন্য পূর্ব অনুমোদন পান । প্রাক-অনুমোদন আপনাকে একটি হোম লোন পেতে পারেন তা জানতে দেয়। একটি leণদাতা চয়ন করুন এবং আপনার অনুসন্ধান সংকীর্ণ করার জন্য একটি বন্ধকী প্রাক অনুমোদনের অনুরোধ করুন।
ধাপ 4: একটি সম্পত্তি মূল্যায়ন এবং পরিদর্শন পরিচালনা করুন।
ফোরক্লোজার কেনার ক্ষেত্রে পরিদর্শন এবং মূল্যায়ন অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। একটি মূল্যায়ন theণদাতার একটি প্রয়োজনীয়তা যা আপনাকে জানাতে পারে যে কোন সম্পত্তির মূল্য কত। হোম লোন দেওয়ার আগে ndণদাতাদের মূল্যায়ন প্রয়োজন কারণ তাদের জানতে হবে যে তারা আপনাকে খুব বেশি টাকা ধার দিচ্ছে না।
একটি পরিদর্শন একটি বাড়িতে আরো গভীরভাবে চেহারা। একজন বিশেষজ্ঞ বাড়ির আশেপাশে যাবেন এবং প্রতিস্থাপন বা মেরামত করার জন্য যা প্রয়োজন তা লিখে রাখবেন। যেহেতু ফোরক্লোসারগুলি সাধারণত মালিকের দ্বারা বিক্রির জন্য বাড়িগুলির চেয়ে বেশি ক্ষতি করে, তাই আপনাকে পূর্বাভাস দেওয়া বাড়ি কেনার আগে একটি পরিদর্শনের উপর জোর দেওয়া উচিত।
কখনও কখনও আপনি কেনার আগে একটি পরিদর্শন বা মূল্যায়নের অনুরোধ করার সুযোগ নেই। আপনি যদি বাড়ির মেরামতের ক্ষেত্রে অগ্রসর হন তবেই আপনার পূর্বাভাস দেওয়া সম্পত্তি কেনার বিষয়টি বিবেচনা করা উচিত।
ধাপ 5: আপনার নতুন বাড়ি কিনুন
আপনার পরিদর্শন এবং মূল্যায়নের ফলাফলগুলি পড়ুন এবং সিদ্ধান্ত নিন যে প্রশ্নবিদ্ধ বাড়িটি আপনার জন্য সত্যিই সঠিক কিনা এবং আপনি যদি আগের মতো বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে ঠিক থাকেন। আপনার loanণ চূড়ান্ত করতে আপনার বন্ধকী nderণদাতার সাথে যোগাযোগ করুন যদি আপনার প্রয়োজনীয় সংস্কারের জন্য অর্থ বা দক্ষতা থাকে। আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে আপনার প্রস্তাব উপস্থাপন করতে এবং আপনাকে বন্ধ করার জন্য প্রস্তুত করতে সাহায্য করবে।
কী Takeaways
- ফোরক্লোসার হয় যখন একজন গৃহকর্তা তাদের বন্ধকিতে খেলাপি হন এবং 120ণের 120 দিনের বেশি পিছিয়ে থাকেন।
- ব্যাংক এবং সরকারী সংস্থাগুলি এই সম্পত্তিগুলি দাবি করে এবং তারপর তাদের আর্থিক ক্ষতি পূরণের জন্য বিক্রি করে।
- আপনি নিলামে বা সরাসরি ব্যাংক এবং এজেন্সি থেকে পূর্বাভাসকৃত সম্পত্তি কিনতে পারেন।
- কর্পোরেট ব্যাংকের সম্পৃক্ততার কারণে ফোরক্লোজার ক্রয়ের জন্য আলোচনা করা প্রায়শই বেশি কঠিন এবং সময়সাপেক্ষ, তবে আপনি সম্ভবত কম অর্থ প্রদান করবেন।
নিবন্ধ সূত্র
- ভোক্তা আর্থিক সুরক্ষা অফিস। ফোরক্লোজার কিভাবে কাজ করে? , আগস্ট 5, 2020 অ্যাক্সেস করা হয়েছে।
- ভোক্তা আর্থিক সুরক্ষা অফিস। আমি আমার বন্ধকী পরিশোধ করতে পারি না। ফোরক্লোজারের মুখোমুখি হওয়ার আগে কতক্ষণ লাগবে? , আগস্ট 5, 2020 অ্যাক্সেস করা হয়েছে।
- আবাসন ক্রয় ইনস্টিটিউট। কিভাবে ফোরক্লোজারে একটি বাড়ি কিনবেন । শেষ অ্যাক্সেস: 5 আগস্ট, 2020।
- চামড়া। এক ডলারের ঘর । শেষ অ্যাক্সেস: 5 আগস্ট, 2020।
- ওয়েলস ফার্গো। ফোরক্লোজার কেনা । শেষ অ্যাক্সেস: 5 আগস্ট, 2020।
সামগ্রী
- পুনরায় দখলকৃত বাড়ি কেনার সুবিধা
- কম দাম:
- কম শিরোনাম উদ্বেগ:
- স্ট্যান্ডার্ড anণ কনফিগারেশন:
- পুনর্নবীকরণের সম্ভাবনা:
- একটি পুনরুদ্ধারকৃত বাড়ি কেনার অসুবিধা
- বর্ধিত রক্ষণাবেক্ষণের উদ্বেগ:
- যেন এটি একটি বিক্রয় ছিল:
- নিলাম:
- খালাসের সময়সীমা:
- বর্তমান অধিবাসীর অধিকার আছে:
- কিভাবে ফোরক্লোজারে একটি বাড়ি কিনবেন
- ধাপ 1: আপনি কার মাধ্যমে সম্পত্তি কিনবেন তা নির্ধারণ করুন।
- মালিকের কাছ থেকে কেনা
- ব্যাংকে কিনুন
- নিলামে কিনুন
- ধাপ 2: ক্রয় সহজ করতে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করুন।
- ধাপ 3: আপনার ক্রয়ের অর্থায়নের জন্য বন্ধক রাখার জন্য অনুমোদিত হন।
- ধাপ 4: একটি সম্পত্তি মূল্যায়ন এবং পরিদর্শন পরিচালনা করুন।
- ধাপ 5: আপনার নতুন বাড়ি কিনুন
- কী Takeaways
- নিবন্ধ সূত্র
- যে ব্যাংকগুলি বাড়ি কিনতে ইটিন গ্রহণ করে
- মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি বাড়ি কেনার প্রয়োজনীয়তা - নির্দেশিকা
- ফ্লোরিডায় একটি বাড়ি কেনার প্রয়োজনীয়তা
- মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি বাড়ি কিনতে আমার কত উপার্জন করা উচিত?
- ডাউন পেমেন্ট ছাড়া কিভাবে একটি বাড়ি কিনবেন?
- ক্যালিফোর্নিয়ায় একটি বাড়ি কেনার প্রয়োজনীয়তা